Kính chào Ông/Bà.

Vấn đề Ông/Bà phản ánh, ngày 22/5/2019, Sở Xây dựng và Thanh tra Xây dựng đã kiểm tra thực tế hiện trường dự án nhà ở xã hội - Khu chung cư Xuân Phú và qua nghiên cứu, xem xét các hồ sơ, tài liệu liên quan đến dự án, Sở Xây dựng trả lời như sau:

1. Về nhà để xe ô tô:

- Về thẩm định thiết kế cơ sở: Dự án Nhà ở xã hội – Khu chung cư Xuân Phú đã được Sở Xây dựng thẩm định điều chỉnh tại Văn bản số 100/SXD-QLXD ngày 17/02/2017; trong đó có hạng mục Nhà để xe ô tô diện tích 960m2, kết cấu chịu lực chính: cột dùng ống thép D114 dày 3,2mm, hệ mái dùng thép hình mạ kẽm lợp kính cường lực 12mm (hiện trạng thi công có điều chỉnh từ lợp kính cường lực thành lợp mái tôn cách nhiệt).

- Về thẩm định thiết kế bản vẽ thi công: Theo quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng thì “Công trình Nhà để xe ô tô thuộc loại công trình hạ tầng kỹ thuật (nhà để xe ô tô nổi) cấp IV”. Theo quy định tại Khoản 11 Điều 1 Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 05/4/2017 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng thì “Công trình hạ tầng kỹ thuật cấp IV không thuộc thẩm quyền thẩm định thiết kế bản vẽ thi công của Sở Xây dựng”; Chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt theo đúng quy định.

- Về nội dung điều chỉnh từ mái kính cường lực sang mái tôn: Chủ đầu tư có thể điều chỉnh trong quá trình thiết kế bản vẽ thi công. Tuy nhiên, hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công phải được chủ đầu tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định.

2. Về thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư:

Liên quan đến nội dung này, Sở Xây dựng đã có công văn số 1322/SXD-QLN&TTBĐS ngày 28/6/2018 hướng dẫn Công ty quản lý, vận hành dự án nhà ở xã hội theo đúng các quy định hiện hành.

- Đối với mức thu tối đa giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 76/2017/QĐ-UBND ngày 06/9/2017, đối với nhà chung cư có sử dụng thang máy tối đa không quá 5.700 đồng/m2sd/tháng.

- Theo quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 27, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội quy định “thu các khoản phí dịch vụ liên quan đến quản lý, sử dụng nhà ở xã hội theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng đã ký và Quy chế quản lý nhà ở xã hội”.

- Theo quy định tại Khoản 3, Điều 4, Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định “Việc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quy định của pháp luật về nhà ở. Việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch, theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này; việc đóng góp các khoản phí, lệ phí trong quá trình sử dụng nhà chung cư phải tuân thủ các quy định của pháp luật”.

Vì vậy, việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch, theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở và theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở đã ký; Quy chế quản lý nhà ở xã hội của chung cư của mình đang sinh sống.

Hiện nay, mức phí quản lý vận hành nhà chung cư do Công ty CP Xây dựng và Đầu tư Xuân Phú là 4.500 đồng/1m2 sử dụng/tháng là thấp hơn mức thu tối đa giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế đã được UBND tỉnh ban hành theo Quyết định số 76/2017/QĐ-UBND ngày 06/9/2017. Theo hồ sơ, tài liệu cung cấp của Chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư đã tổ chức Hội nghị nhà chung cư giai đoạn 1 theo Biên bản Hội nghị ngày 10/09/2017; đã làm việc với Ban tự quản chung cư Xuân Phú về mức phí quản lý vận hành nhà chung cư theo Biên bản cuộc họp ngày 22/07/2018, Biên bản cuộc họp ngày 24/11/2018, Biên bản cuộc họp ngày 28/12/2018 để thống nhất mức thu phí quản lý vận hành nhà chung cư đã nêu trên.

3. Thu phí để xe ôtô:

Ngày 12/5/2017, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã ban hành Quyết định số 30/2017/QĐ-UBND quy định giá dịch vụ trông giữ xe trên địa bàn tỉnh, vì vậy chủ đầu tư dự án thu phí dịch vụ trông giữ xe không được cao hơn mức phí dịch vụ đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định này.

Qua phản ảnh của Chủ đầu tư dự án, hiện tại mức thu phí để xe ô tô là 550.000 đồng/xe/tháng là cao hơn mức thu quy định tại Quyết định số 30/2017/QĐ-UBND ngày 12/5/2017 của UBND tỉnh, lý do: nhà để xe có đầu tư mái che, có gắn camera giám sát (phí dịch vụ này nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư). Tuy nhiên mức thu phí để xe ô tô do Công ty ban hành chưa được Sở Tài chính thẩm định.

Mọi tranh chấp trong thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở, quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc thỏa thuận hoặc thông qua Tòa án (nếu hai bên không thương lượng được) theo Bộ Luật Dân sự.

Chân thành cảm ơn phản ánh của quý Ông/Bà và mong tiếp tục nhận được phản ánh trong thời gian tới.

Trân trọng.